פסק-דין בתיק ת"א 1136-10

תביעה בגין ליקויי בנייה.

רקע עובדתי

1.         התביעה הכילה בראשיתה גם ראש נזק של לשון הרע שיוחסה לנתבע 2 ואולם התביעה בעניין זה נמחקה ואף הנתבע 2 נמחק (ראו החלטות מיום 12.12.11 ומיום 23.04.12).

2.         התובעים רכשו מהנתבעת דירת חמש חדרים בישוב אדם.

קודם לכן הושכרה הדירה לצד השלישי מר טולדנו (להלן:" טולדנו") אשר השכירה לקופת חולים.

ביום 04.09.05 הגישו התובעים בקשה להרשמה לרכישת זכויות בדירה בפרוייקט פרוגרמה של משרד הבינוי והשיכון. בטופס ההרשמה נרשם כי ידוע  לתובעים שמחיר הדירה יעמוד על סך 700,000 ש"ח כולל מע"מ, וכי בנוסף לסך הנ"ל ישלמו הוצאות שונות ושכר טרחת עורך דין.

הצדדים הסכימו על מועד התשלומים.

בפרק ההערות נכתב כי ידוע לתובעים כי הדירה משמשת כקופת חולים זמנית והדירה תוחזר לקדמותה כדירה חדשה לכל דבר.

בסעיף 5 להערות נכתב: " הדירה as-is ללא הסורגים הקיימים".

3.         ביום 07.09.05 נחתם הסכם הרכישה בין התובעים לבין הנתבעת.

בהסכם נכתב כי הנתבעת זכתה במכרז מטעם משרד הבינוי  והשיכון לבניית פרוייקט למגורים, כי הנתבעת מתחייבת לבנות את הדירה בצורה נאותה, וכי תנאי החוזה משקפים את המוסכם והמותנה בין הצדדים וכי כל שינוי של החוזה חייב  להיעשות בכתב ובחתימת הצדדים (סעיף 13.5 להסכם).

בו ביום נחתם הסכם נוסף שכותרתו " נספח להסכם-דירה במצב קיים as-is".

בנספח האמור נכתב כי התובעים ראו ובדקו את הבניין והדירה במצבה עובר לחתימת ההסכם וכי התובעים מצאו את הדירה מתאימה לצרכיהם וראויה לשימוש במגורים.

בנספח נקבע כי הצהרת התובעים לעניין התאמת הדירה יחולו על הדברים אותם ראו ו/או יכולים היו לראותם בעין וכי לתובעים לא תהיה כל טענה בקשר לאמור בנספח.

בסעיף 4 לנספח הוסכם כי מצב הדירה בפועל עובר לחתימה על ההסכם הוא הקובע וכי הרוכשים-התובעים מוותרים על כל טענה בעניין אי התאמה.

בנספח נקבע כי הנתבעת תחזיר מצב הדירה לקדמותה קודם  לשינויים שנעשו עקב השכרת הדירה לשימוש קופת החולים, ככל שנעשו בשונה מהמפרט והתשריט המקורי.

בסעיף 10 לנספח נכתב : " הרוכש מצהיר בזה כי הובא לידיעתו כי אך ורק על סמך הצהרותיו כמפורט לעיל נקבע מחיר הדירה - לאחר מתן הנחה  מיוחדת במחיר המפורט בהסכם...".

בסעיף 11 לנספח נכתב :" האמור בנספח זה לא יחול על ביצוע תיקונים עתידיים בדירה על סמך התחייבות החברה על פי חוק המכר (דירות)".

4.         הצדדים חתמו על לוח תשלומים נספח ג' להסכם ובו נקבע כי התמורה תעמוד על סך של 680,000 ש"ח.